1) 위치 및 주위환경=경기도 시흥시 정왕동 소재 "오이도 종합어시장" 남서측 인근에 위치하고 있는 공동주택(통칭: 2차 씨앤빌) 3층 301호로 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 분포하는 지역으로 주변환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 동측인근을 통과하는 "오이도중앙로" 변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건내 3층 301호로 외벽: 비닐싸이딩 및 돌붙임마감내벽: 벽지도배, 일부 타일붙임마감 (표준적 마감) 창호: 샷시창호임. 사용승인일: 2004.06.23
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.(후첨 건물개황도 참고)
5) 설비내역=위생급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건의 남서측 및 북서측으로 각각 노폭 약10∼12미터내외, 약8∼10미터내외의 포장도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <경기도문화재보호조례>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=구체적 임대사항은 미상이나 등기사항전부증명서상 "주택임차권" 등기가 있으므로 경매응찰시 재확인 및 주의하시기 바랍니다. 2022년06월20일 수원지방법원 안산지원의 임차권 등기명령(2022카임19) :감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가 개요, 4.그 밖의 사항, (3) 참조
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
301호 전부
2020.04.29.
2020.04.06.
2023.10.06
90,000,000
있음
2020.04.29.~ 2022.04.28.
박OO
301호 전부
2020.04.29.
2020.04.06.
90,000,000
있음
2020.04.29.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (주택임차권자:박국병) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의한 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022.06.29. 등기) 있음(임대차보증금 90,000000원, 2020.04.29.전입, 2020.04.06.확정일자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
같은 층에 2개 호실이 있고, 내려가는 계단쪽에 위치함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 정왕동 소재 "오이도 종합어시장" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022.06.29. 등기) 있음(임대차보증금 90,000000원, 2020.04.29.전입, 2020.04.06.확정일자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.14.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
